1、中央空調循環水系統包括：冷卻水和冷凍水。水是一種良好的冷卻介質，比較廉價，但即便經過自來水廠等處理過的水仍不同程度地含有溶解固體、氣體及各種懸浮物。這些溶解固體、氣體及懸浮物等會引起諸如沉積物、腐蝕、微生物（藻類、菌泥）繁殖等問題。而這些問題的存在，會給中央空調的安全運行帶來危害，縮短機組壽命，同時也讓運行更加耗能。
2、
中央空調通風系統是室內環境污染的主要渠道，也是室內異味的主要源頭。空調異味主要是由系統內存在的霉菌、細菌等微生物引起，而這些微生物主要積聚在通風管道內壁、風機盤管翅片以及濾網表面，積水盤潮濕的環境也是霉菌理想的棲息場所。
因此，定期對空調保養對這些地方進行徹底的清洗、消毒可以有效祛除空調異味，營造出一個干凈、舒適的室內生活和工作環境。
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